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雑誌・Web寄稿



価値総研の研究員・コンサルタントが雑誌・Webを通じて発信した研究成果をご紹介いたします。

※所属・職位は発表当時のものです。

タイトル・寄稿誌 著者 概要
「築18年の社宅を建替えずに新規分譲 新築マンション以上の評価呼ぶ理由」

株式会社不動産経済研究所「不動産ファンドレビューNo.138, 2009.2.5」

村林正次

取締役/パブリックコンサルティング事業部門
上席主席研究員

リノアたまプラーザ(横浜市):大手企業の社宅が分譲マンションに リノベーションで生まれる安心感
「独自5原則によるリファイン建築で川口・溝の口に物販テナントビル」

株式会社不動産経済研究所「不動産ファンドレビューNo.127, 2008.10.5」

山口まみ

パブリックコンサルティング事業部門
主任研究員

クイズ溝の口(川崎市):耐震ブレス補強と20%軽量化で崩壊の危険少ない指標を確保
「南青山で築43年をリノベーション」

株式会社不動産経済研究所「不動産ファンドレビューNo.121, 2008.8.5」

山口まみ

パブリックコンサルティング事業部門
主任研究員

モーフ南青山(東京都港区):大型SOHOは賃料1.85倍で100%稼動
「正統派オフィスビルをトリオネット等の住宅にコンバート」

株式会社不動産経済研究所「不動産ファンドレビューNo.118, 2008.7.5」

山口まみ

パブリックコンサルティング事業部門
主任研究員

博多古井門戸アパートメント(福岡市):築40年超のオフィスビルを取得しSOHO利用可のシングル向け住宅に
「検証・交通インフラの経済効果−圏央道とTXは首都圏をこう変える」

毎日新聞社「エコノミスト」(2008/6/3特別号)

村林正次

取締役/パブリックコンサルティング事業部門上席主席研究員


山崎清

パブリックコンサルティング事業部門
主任研究員

交通インフラ整備がどのような経済効果をもたらすのか。圏央道とつくばエクスプレスで検証。
「築19年の店舗ビルを全33室のSOにコンバート」

株式会社不動産経済研究所「不動産ファンドレビューNo.112, 2008.5.5」

山口まみ

パブリックコンサルティング事業部
主任研究員

瓦町サービスオフィス(大阪市):サービスオフィスとして付加価値を高め、賃料は一般オフィスの5〜6倍
市民活動団体の資金調達

『自治展望』第56号、平成19年11月、(財)神奈川県市町村振興協会

山口まみ

パブリックコンサルティング事業部
主任研究員

市民活動団体の資金調達について
どうなる?2008年の不動産市場−戸建て住宅市場-

株式会社不動産流通研究所「月刊不動産流通」 (2008年4月号)

小沢理市郎

パブリックコンサルティング事業部
主任研究員

戸建て住宅市場の今後の動向や着目点について
地域ブランドを通して街おこしを 〜自治体のシティセールス〜

『自治展望』第56号、平成19年11月、(財)神奈川県市町村振興協会

中村圭介

パブリックコンサルティング事業部
副主任研究員

都市ブランドの構築や都市イメージの向上等による地域振興・地域経済の活性化に向けたシティセールス
4年後に再開発する中古オフィスをリノベーションで収益化する

株式会社不動産経済研究所「不動産ファンドレビューNo.095, 2007.11.5」

山口まみ

パブリックコンサルティング事業部
主任研究員

RE-KNOW目黒:ローコストの収益化を目指してオフィス複合にリノベーション
築28年の「西青山」をリノベーション

株式会社不動産経済研究所「不動産ファンドレビューNo.092, 2007.10.5」)

山口まみ

パブリックコンサルティング事業部
主任研究員

COI西青山ビル:新築ビル並の賃料と高稼働率を維持
「住宅ローン市場の現状と将来展望」

株式会社日本金融通信社「金融ジャーナル」平成19年9月号(2007 Vol.48 No.9)

森田学

パブリックコンサルティング事業部
副主任研究員

世帯動向、土地市況、金利情勢等から、今後の住宅ローン市場を展望
築50年超の職住一体型しもた屋をSOHO事務所にコンバート

株式会社不動産経済研究所「不動産ファンドレビューNo.086, 2007.8.5」

山口まみ

パブリックコンサルティング事業部
主任研究員

千代田区神田のしもた屋をローコストで再転用を前提にコンバート
「コンバージョンによる日本初の『コレクティブハウス』」

株式会社不動産経済研究所「不動産ファンドレビューNo.083, 2007.7.5」

山口まみ

パブリックコンサルティング事業部
主任研究員

スガモフラット:豊島区児童館跡を新しい住まい方で注目される「コレクティブハウス」に
「商店街再生に向けて〜TMは「シャッター街」再生の担い手になり得るか〜」

株式会社銀行研修社「ターンアラウンドマネージャー」(2007年8月号)

中村圭介

地域マネジメント戦略室
副主任研究員

商店街再生におけるターンアラウンドマネージャー(TM)の役割について考察
「クリエイター向け賃貸への転換で投資家の要求に沿った収益性確保」

株式会社不動産経済研究所「不動産ファンドレビューNo.068, 2007.5.5」

山口まみ

戦略調査事業部
主任研究員

Feel二子玉川:築20年のオフィス兼社宅をSOHO住宅+店舗複合へ
公営企業・第三セクター再生ニーズの発生と手段〜自治体財政健全化の視点から〜

株式会社銀行研修社「ターンアラウンドマネージャー」(2007年6月号)

保見明博

コンサルティング部門
主任研究員

「地方公共団体の財政の健全化に関する法律案」を概観しその影響を考察すると共に、公営企業及び第三セクターの事業を存続させるための手法について、事例を含めて検証
「特集投資再点検『不動産』」にて「シニアなら『リバースモーゲージ』の選択肢」

「週刊エコノミスト」(2007/4/24号)

村林正次

戦略調査事業部
主席研究員

リバースモーゲージの仕組み等について概説
「マンション建て替えに関するコラム」

JFE都市開発(2007.4.10〜連載中)

村林正次、小沢理市郎、森田学、船渡川純

戦略調査事業部

連載協力
どうなる?2007年の不動産市場−戸建て住宅市場-

株式会社不動産流通研究所「月刊不動産流通」No.299, 2007.4.5」

小沢理市郎

戦略調査事業部
主任研究員

戸建て住宅市場の今後の同行動向や着目点について
周辺相場の2割増にレントアップ

株式会社不動産経済研究所「不動産ファンドレビューNo.068, 2007.2.5」

山口まみ

戦略調査事業部
主任研究員

第一生命の支社ビルをSOHO向け賃貸住宅にコンバート
中小企業のアセット・ファイナンス〜事業再生への活用〜

株式会社銀行研修社「ターンアラウンドマネージャー」(2007年2月号)

保見明博

コンサルティング部門
主任研究員

アセット・ファイナンスの仕組みや利用状況、事業再生への活用について解説
大正時代のオフィスに銀座レトロな価値を見出す

株式会社不動産経済研究所「不動産ファンドレビューNo.060, 2006.11.5」

村林正次

戦略調査事業部
主席研究員

築後80年のオフィスビルをレストランにコンバート
運河沿いオフィスをガレージハウスにコンバート

株式会社不動産経済研究所「不動産ファンドレビューNo.057, 2006.10.5」

山口まみ

戦略調査事業部
主任研究員

一棟貸しのオフィスビルをSOHO・住宅用途に転換を図った「付加価値型」コンバート
池尻中学校廃校舎を民間がコンバート インキュベーション施設で高稼働へ

株式会社不動産経済研究所「不動産ファンドレビューNo.048, 2006.7.5」

山口まみ

戦略調査事業部
主任研究員

再編統廃合で残った廃校舎を安定収入生む賃貸資産に転換
オフィスを有料老人ホームにコンバート

株式会社不動産経済研究所「不動産ファンドレビューNo.042, 2006.5.5」

山口まみ

戦略調査事業部
主任研究員

個人所有のオフィスビルを1棟借りして有料老人ホームに
特集「新たなゾーニング規制と商業施設開発」

月刊レジャー産業No.476(2006/05号)

山口まみ

戦略調査事業部
主任研究員

コメント
特集:どうなる?2006年の不動産市場「市場を大きく左右する団塊ジュニア。」

株式会社不動産流通研究所「月刊不動産流通 2006.04」

小沢理市郎

戦略調査事業部
主任研究員

戸建て住宅市場
融資方式の選択肢拡大がリバースモーゲージの一層の普及につながる

社団法人金融財政事情研究会「週刊金融財政事情 2006.2.20」

小沢理市郎

戦略調査事業部
主任研究員

リバースモーゲージの現状と普及策について
空倉庫をアトリエ付き住宅のコンバート

株式会社不動産経済研究所「不動産ファンドレビューNo.033, 2006.2.5」

山口まみ

戦略調査事業部
主任研究員

地元密着産学協同コンバージョン
犇き合うアウトレットSC(下) 国内最大手の都市近郊型立地戦略

株式会社不動産経済研究所「不動産ファンドレビューNo.027, 2005.11.25」

山口まみ

戦略調査事業部
主任研究員

都市近郊型アウトレット
犇き合うアウトレットSC(上) 増床・大型化で競争力強化に向かう

株式会社不動産経済研究所「不動産ファンドレビューNo.026,2005.11.15」

山口まみ

戦略調査事業部
主任研究員

全国のアウトレット出店状況
三井不動産初の住宅へのコンバート Only Oneの生活空間提案で高稼働を達成」

株式会社不動産経済研究所「不動産ファンドレビューNo.025,2005.11.5」

山口まみ

戦略調査事業部
主任研究員

業界最大手のコンバージョンによる実験的居住空間
近隣住環境マネジメントの地価への効果

社団法人日本不動産学会「平成17年度秋季全国大会(学術講演会)」2005.10.16

森田学

戦略調査事業部
研究員

住環境と地価との関係についてヘドニック・アプローチを用いて分析
「住宅活用」

日経トレンディNo.247(2005.11月号)

小沢理市郎

戦略調査事業部
主任研究員

インタビュー
「リバース・モーゲージ」

週刊朝日2005/3/18号(asahi.com)

小沢理市郎

戦略調査事業部
主任研究員

インタビュー
中小企業オーナー向けのコンバージョン ローコスト、5年回収の「安心パック」

株式会社不動産経済研究所「不動産ファンドレビューNo.016, 2005.8.5」

山口まみ

戦略調査事業部
主任研究員

中小企業事業オーナーを賃貸不動産オーナーに変える
流通外資はいま(下)模索する米国ウォルマート

株式会社不動産経済研究所「不動産ファンドレビューNo.014, 2005.7.15」

山口まみ

戦略調査事業部
主任研究員

米国ウォルマートが西友と共に打ち出す新たな戦略
流通外資はいま(上)成熟した日本市場に困惑する世界的大手たち

株式会社不動産経済研究所「不動産ファンドレビューNo.013, 2005.7.5」

山口まみ

戦略調査事業部
主任研究員

ここ数年の外資流通の日本における出店及び退店の状況と、仏カルフールの事実上の撤退について
リバース・モーゲージ、活用への課題とは

特定非営利活動法人生活・福祉環境づくり21「WEB UP 21」(Spring 2005)

小沢理市郎

戦略調査事業部
主任研究員

リバース・モーゲージの活用の課題について解説
バブル期竣工後10年以上放置された未利用新古物件を再生する−「c-MA3」

株式会社不動産経済研究所「不動産ファンドレビューNo.007, 2005.5.5」

山口まみ

戦略調査事業部
主任研究員

「c-MA3」のコンバージョンによるバリューアップ戦略を紹介
資産価値0からベンチャーコミュニティを創造−「ROOP虎ノ門」

株式会社不動産経済研究所「不動産ファンドレビューNo.004, 2005.4.5」

村林正次

戦略調査事業部長
主席研究員

「ROOP虎ノ門」のコンバージョンによるバリューアップ戦略を紹介
公営住宅における居住者便益と消費の非効率性

日本経済研究センター「日本経済研究No.50, 2004.9」

森田学

戦略調査事業部
研究員*中村良平氏(岡山大学経済学部教授)と連名

公営住宅供給による居住者便益と資源配分の非効率性の計測
公営住宅入居世帯の便益と消費選択の変化

財団法人日本住宅総合センター「住宅土地経済No.53, 2004夏季号」

森田学

戦略調査事業部
研究員*中村良平氏(岡山大学経済学部教授)と連名

公営住宅における居住者便益の推計
サービスオフィス利用ノウハウ 最終回

「季刊 オフィスジャパン」2003年冬季号

山口まみ

戦略調査事業部
主任研究員

「サービスオフィス」利用の実際と将来展望
オフィスジャパンHP との連動企画
サービスオフィス利用ノウハウ 第3回

「季刊 オフィスジャパン」2003年夏季号

山口まみ

戦略調査事業部
副主任研究員

「サービスオフィス」利用時のトータルコストと契約形態
オフィスジャパンHP との連動企画
「高難度アセットの事業特性 プライシングと流動化の条件 商業施設」

月刊プロパティマネジメント 2003年6月号

山口まみ

戦略調査事業部
副主任研究員

コメント
定期借地権を活用した生活介護付マンション「ジュリオ・システム」

CRI No297 (2003.5月:長谷工総合研究所)

目黒義和

戦略調査事業部
副主任研究員

「ジュリオ・システム」の特徴や事業スキームについての内容紹介
サービスオフィス利用ノウハウ 第2回

「季刊 オフィスジャパン」2002年冬季号

山口まみ

戦略調査事業部
副主任研究員

注目業態「サービスオフィス」の付加価値と課金について
オフィスジャパンHP との連動企画
サービスオフィス利用ノウハウ 第1回

「季刊 オフィスジャパン」2002年秋季号

山口まみ

戦略調査事業部
副主任研究員

「サービスオフィス」の概要
オフィスジャパンHP との連動企画
商業施設の事業構造と投資事業としての評価

「月刊 プロパティマネジメント」2002年7月号

山口まみ

戦略調査事業部
副主任研究員

小売業態の事業性の把握及び、商業施設の投資事業としての評価のポイント
商業施設の証券化におけるデューデリジェンスの実務(連載)

「月刊 プロパティマネジメント」2001年6〜8月号

山口まみ

戦略調査事業部
副主任研究員

商業施設のデューデリジェンスの基本的考え方
空間とサービスのパッケージ商品「サービスオフィス」

「BMJ」2001年5月号 

村林正次

戦略調査事業部
主席研究員


山口まみ

戦略調査事業部
副主任研究員

注目業態「サービスオフィス」事業の概要とニーズ調査結果
タウンマネジメントとしてのまちづくり(講演記録)

千代田まちづくり叢書 2001.3

村林正次

戦略調査事業部
主席研究員

千代田区町づくり公社主催のシンポジウムの講演記録
21世紀の方法論

早稲田建築1999−2000 2000.4

村林正次

戦略調査事業部
主席研究員

新しいシステムが求められる21世紀のまちづくりにおける方法論への視点をまとめたもの
新社会システムの構築と都心部の再編

都市計画 223 2000.2

村林正次

戦略調査事業部
主席研究

成熟社会における、社会資本整備の方向と、東京再編の鍵を握る都心部再編の視点整理
リバースモーゲージの現状と今後の展開(住宅金融普及協会)

調査会レポート 2000.11

村林正次

戦略調査事業部
主席研究

リバースモーゲージの仕組みと現状及び今後の展開についての整理
インターネットの普及と住宅

住宅 2000.3

村林正次

戦略調査事業部
主席研究

インターネット時代の住宅マーケットとしてのSOHOの展開を指摘
不動案開発事業リスクと資金調達<開発リスクコントロールに関する研究>

不動産シンジケーション協議会 99.12

村林正次

戦略調査事業部
主席研究

リスクの大きい開発型の不動産証券化についての開発リスクの整理とその解決方向についての研究とりまとめ
まちなか再生はSOHO

地域開発 99.9号 99.9

村林正次

戦略調査事業部
主席研究

都心の中心部の再生にあたって、職と住との一体的空間機能であるSOHOに注目した整備の方向